仮換地の従前地に登記する賃借権登記の借賃の記載方法

　賃借権登記の登記事項である借賃は、土地毎に登記するものとされている。例えば、Ａ、Ｂ、Ｃという３筆の土地を月額１０万円の借賃で借りるとしても、登記は、Ａ、Ｂ、Ｃそれぞれの土地毎に賃料を登記しなければならない。もちろん、Ａ、Ｂ、Ｃはそれぞれ面積が異なるし、方角や道路との位置関係も全く異なる。賃貸借契約の当事者は、あくまでも全体を月１０万円で貸借するという意思であるにもかかわらず、登記は土地毎に賃料を登記せよ、というのである。このように取引実態と登記事項には乖離がある。

　先日、このことについて登記官と話をしたところ、登記官は、「登記は土地毎にすることになっているのに、契約は全体で賃料を定めていることが多く、契約の仕方がおかしい」と言っていた。しかし、それは逆であって、土地毎に登記せよという方がおかしいと思う。
　ちなみに、土地毎に賃料を登記すると言っても、金額で登記する場合と平方メートル当たり等の単価で登記する方法がある。

　さて、今回、区画整理中の土地（仮に、従前地は２筆１００㎡、仮換地指定地は２筆８０㎡とする）について、従前地に賃借権の登記をすることになった。このような場合、多くは、実際に賃借する場所は仮換地指定地であって従前地ではない。しかし、仮換地指定地の登記簿はないから従前地の登記簿に登記するしかない。将来、換地処分がされたときに、乙区がそのまま移行され、ようやく登記簿と実態とが整合することになる。
　今回は、賃料は全体で月額３０万円であるが、従前地の筆毎に賃料を登記しなければならない。ますます実態と乖離していくのである。

　さて、問題は筆毎の賃料をどのように登記するかだ。賃料３０万円を従前の面積１００㎡で除して、平方メートル当たり月額３０００円で登記する方法が考えられる。しかし、これでは、換地処分がされたときには、賃料３０万円を換地後の面積８０㎡で除した平方メートル当たり月額３７５０円と齟齬が生じることとなる。逆に、従前地に平方メートル当たり月額３７５０円で登記すると、従前地ベースだと賃料が３７万５０００円となってしまい、賃貸借契約書に記載された賃料と合わなくなってしまう。

　そこで、賃貸借契約書には、賃貸借物件の表示として従前地と仮換地指定地を併記し、賃料は、従前地についての月額３０万円という記載とともに、従前地の面積で除した賃料単価と仮換地指定地の面積で除した金額を、「賃料　１平方メートル１月３０００円（換地後の土地について１平方メートル１月３７５０円）」と記載してもらい、同様の文言で登記申請をすることにした。

　この件は、登記官と協議済みである。

投稿者プロフィール

古橋清二: 昭和３３年１０月生　てんびん座血液型　Ａ
浜松西部中、浜松西高、中央大学出身
昭和５６年～平成２年浜松市内の電子機器メーカー（東証一部上場）で株主総会実務、契約実務に携わる
平成２年古橋清二司法書士事務所開設
平成１７年司法書士法人中央合同事務所設立

この記事を読んだ人はこんな記事も読んでいます

【動画】個人再生とはどんな手続き？住宅資金貸付債権の特則とは？特則が使える場合と使えない場合は？（その１）【動画】個人再生とはどんな手続き？住宅資金貸付債権の特則とは？特則が使える場合と使えない場合は？（その１） https://youtu.be/h8ividieZG4
2021民法・不動産登記法改正を研究する　第13回　改正民法　共有制度の見直し　～共有物の変更・管理の内容に関する見直し～ https://youtu.be/Up04ZWLxEKg
可分債権を遺産分割の対象とすることの可否【可分債権を遺産分割の対象とすることの可否】　貸金債権のような可分債権の相続においては、当該債権が遺産分割の対象となるかどうかが問題となります。判例では、被相続人が相続開始時に有していた貸金債権は、相続開始とともに当然分割されて各相続人に法定相続分に応じて帰属することになるため、遺産分割の対象とならないとされています（最判昭29.4.8）。　しかしながら、裁判所の実務 […]
「裁判官の裁量には勝てぬ」が不思議な事が起こるものだ　被告らの中に判断能力が不十分と思われる方がいて、その親族からの報告書をもとに民事訴訟法上の特別代理人を申し立てたところ、裁判所から「医師の診断書を提出せよ」という指示がなされた。こちらは原告の代理人であるが、そこまで被告の親族に協力してもらうことはできないので、当該被告の訴訟能力について調査嘱託の申立てをした、というところまでブログに書いた。　実は、当該被告が入所してい […]
令和元年７月１日から、遺産分割協議がまとまる前であっても、相続人は、単独で一定の上限の範囲内で預貯金を払戻すことができるようになったと聞きましたが、７月１日より前に発生した相続でも同様の払戻しが可能ですか。　令和元年７月１日より前に開始した相続であっても、7月1日以降であれば一部の払戻しを請求することができます。
天国からの代理人「遺言執行者選任の審判がでました。予定どおり私が遺言執行者に選ばれましたので、亡くなった方の財産の明細がわかる資料をお持ちください」電話を切って３時間ほど後、遺言で受遺者に指定されたＳ男は茶封筒を抱えて事務所に入ってきた。亡くなったＴ子はＳ男の遠い親戚にあたるが、身寄りがなく、亡くなるまでＳ男の世話になった。もちろん、葬儀もＳ男が執り行った。Ｔ子には相続人がおらず、す […]
入院・入所時の身元保証人の問題点入院・入所時の身元保証人の問題点 https://youtu.be/hTBYUx7wWZo
【動画】台風の中、いざ大阪へ！遺産承継業務静岡モデル、こちらも大荒れか？そして台風で飛んだ瓦の被害者内納司法書士、こちらも大荒れか？【動画】台風の中、いざ大阪へ！遺産承継業務静岡モデル、こちらも大荒れか？ […]
真っ直ぐ線を引けるか？　畑で畝を真っ直ぐ作るのはなかなか難しい。まず、耕耘機で耕すのだが、真っ直ぐ進んだつもりでも振り返ると曲がっている。また、そのあと、鍬で溝を掘っていくが、これも少し曲がってしまう。こんな作業をしているとき、いつも高校１年生の頃を思いだす。　昼休みに弁当を５分で胃に詰め込み、雨が降っていない限り、グランドに出て、ラインカーで白線を引いていた。放課後の部活動の準備だ。　ま […]
【動画＆メモ】事業用融資における第三者保証の制限【動画＆メモ】事業用融資における第三者保証の制限を学ぼう Ⅰ　改正の趣旨　事業貸金等債務を主債務とする保証契約等においては、保証債務の額が多額になりがちであり、保証人の生活が破綻する例も相当数存在するといわれている。　しかし、保証契約は個人的情義等に基づいて締結されることが多いことや、保証契約の締結の際には保証人が現実に履行を求められることになるかどうかが不 […]
2021民法・不動産登記法改正を研究する　第11回　改正民法　～相続財産管理人･相続財産清算人～ https://youtu.be/_ER0MULaJuA
設立時代表取締役の選定方法設立時代表取締役の選定方法 ①定款に選定方法の定めなしＡ非取締役会設置会社発起人による選定Ｂ取締役会設置会社設立時取締役による互選 ②定款に選定方法の定めあり以下のいずれかの方法を定款で定め、その方法により選定Ａ定款で直接選定Ｂ発起人による選定Ｃ創立総会による選定Ｄ設立時取締役による互選 ③上記の方法による選定がなされない場合設立 […]
佐久間現地訪問・・・生誕地へ　実は、私の生まれは佐久間なんです。戸籍には出生地が記載されていますが、現在戸籍では市町村等の行政区画が記載されているだけです。　しかし、平成改製原戸籍には、出生した地番まで出ていることがありますので皆さんも、是非一度、平成改製原戸籍を見ておいてください。　これ、私の平成改製原戸籍です。出生地は、磐田郡佐久間町大井２ […]
４月の土曜なんでも無料相談は、４月２０日（土）午前９時～午前１２時です。　４月の土曜なんでも無料相談は、４月２０日（土）午前９時～午前１２時です。 &lt;img data-attachment-id="1651" […]
神谷忠勝です。よろしくお願いします！　はじめまして。神谷忠勝（かみやただかつ）です。今年40歳になりました。学生時代、私は、陸上部に所属しておりましたが、自信をもって「打ち込んでいた」と、言えるほどでは全くなく、勉強もほどほどに、部活動をしながら普通の学生生活を送っていました。ただ、陸上競技自体は本当に好きで、スタート前、コース上に出たときの緊張感と、走り終わった後の開放感がたまらなく気持ち良かったです […]
【動画あり】株主総会における新型コロナ感染症対策　～延会・継続会からみなし決議まで～　この時期は、例年ですと、３月決算の会社が株主総会の準備に追われている時期ですが、今年は新型コロナウイルス感染症の拡大を受けて、多くの企業が、業績悪化の問題に加え、株主総会の対応に苦慮しています。みなさんの会社はいかがでしょうか？　総会までに決算がまとまらないとか、密閉、密集、密接という、いわゆる三密を避けるために株主の出席を制限していいものか、また、いっそのこと、株主総 […]
クレサラ問題との出会い今、過去のブログを整理しているのですが、2006年にこんな文書を書いていました。なつかしく、また、新鮮です！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊１０月２２日、２３日の２日間にわたり、京都市において、日本司法書士会連合会主催で消費者被害救済実務セミナーが開催される。全国の司法書士を対象に、多重債務問題を中心として、その対処法について研修・研究が行われる。この消費者被害 […]
神様、本当にいたよ神様、本当にいたよ　ある眼科医から診療報酬未払金１２０万円を回収して欲しいと依頼され、代理人として訴訟を提起し、本日、その第１回口頭弁論期日が開かれた。相手方である被告も出頭した。　被告は、「８回も手術をしてもらったので大変申し訳ないとは思っていますが、今では左目がほとんど見えなくなってしまい、思うように働けません。とても一度に払えるような金額ではありません」と裁判官 […]
法定相続分を超える債権相続の対抗問題【法定相続分を超える債権相続の対抗問題】　父Ａが死亡し、相続人は子供の私Ｘと弟Ｙの2名です。遺産分割協議の結果、Ａの遺産のうち、ＡのＧに対する1000万円の貸金債権は私が相続することになりました。そこで、私はＧに対し1000万円の返還請求をしましたが、Ｇは全額私が相続したのかどうかわからないと言って500万円しか返還してくれません。　私が残り500万円を請求するために […]
誰が相続人かを調べたい？　その方法は？誰が相続人かを調べたい？　その方法は？ https://youtu.be/j67EMn874HA