権利証、登記識別情報を紛失したら？

　売買、贈与などによる所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹消登記などの登記を申請する場合には、登記義務者（登記によって権利を失う方。例：売買の場合は売主、贈与の場合は贈与する方、抵当権設定の場合は担保提供する方）の登記識別情報（英数字の組み合わせによって作成された12文字の情報）を提供又は登記済証（権利証）を提出していただくことになります。

　このような、登記識別情報や登記済証は、紛失しても再発行できませんので大切に保管していただくようにお願いしています。

　しかし、紛失などの様々な事情により登記識別情報や登記済証を提供又は提出いただけない場合がしばしばあります。そのような場合であっても、次のいずれかの方法によって登記申請をすることができます。

②　資格者代理人による本人確認情報の提供による申請

　売買、贈与などによる所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹消登記を申請する場合に、登記義務者が登記識別情報又は登記済証を提供（提出）できないときは、司法書士等の一定の代理人が申請する場合には、当該代理人が登記義務者と直接面談し、本人の運転免許証やパスポート等の本人確認書面の提示を受けて登記義務者本人であることを確認します。

　そして、当該代理人が本人確認をした旨を記載した「本人確認情報」を作成し、登記を申請する際に、登記申請書と一緒に登記所に提出します。

　登記官がその内容を相当と認めたときは、登記手続きが進められることとなります。　資格者代理人が所有者本人であることを確認するための本人確認書面は、次の１号書面の場合は１点以上、２号書面の場合は２点以上、２号書面が１点以上の場合はこれと合わせて３号書面を１点以上必要となります。