住宅ローン滞納

住宅ローン問題の世界を覗いてみよう!

給与所得者等再生のための最低生活費算出の手引

 給与所得者等再生を申し立てる場合、政令にしたがって再生生活費を算出しなければならない。実務では、コンピュータ… 続きを読む »

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ちょっと失礼な話

今日、東京の知らない司法書士から電話があり、事務員さんが用件を聞いた。個人民事再生で、共済からの借り入れについ… 続きを読む »

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住宅ローンが払えない? 対応策があります!

 このページでは、住宅ローンを滞納してしまっている人や他の借金で住宅ローンの返済が困難な方に対し、極力、住宅を失うことなく再起ができることを目標として解決策を紹介しています。

債権者の対応

 住宅ローンの支払いが滞り、延滞が長期化すると、住宅ローン債権者は概ね次のような対応をしてきます。 ① 延滞金… 続きを読む »

よくある質問

不動産業者が任意売却をしてくれない   現在、住宅ローンを2カ月延滞しています。今後も住宅ローンを払っていくこ… 続きを読む »

借換え

住宅ローンの借換えの検討 収入の減少などにより住宅ローンの返済が困難に陥った場合、解決方法として住宅ローンの借… 続きを読む »

任意売却

任意売却 任意売却とは、所有している住宅を、競売ではなく、不動産業の流通ルートで売却して住宅ローンを返済するこ… 続きを読む »

個人再生

個人再生 手続の概要  個人向の民事再生手続(以下、「個人再生」という)は、継続的にまたは反復して収入を得る見… 続きを読む »

自己破産

自己破産 破産手続は、債務者が支払不能や債務超過に陥った場合に、債務者のすべての財産を債権者に対して公平に配当… 続きを読む »

任意整理

任意整理  任意整理とは、支払不能には至らない借金を、裁判手続きを使うことなく債権者と個別に交渉し、債権額を確… 続きを読む »

住宅ローン滞納問題、いっしょに考えましょう!

 まだ大丈夫と思っていても事態は深刻かもしれませんし、また、もうダメかもしれないと思っていてもまだやり直せる可能性もあります。事態を好転させるために、まずは現状を正しく認識してください。

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現在の住宅ローンの返済方法の見直しを銀行に相談してみましょう。しかし、同じ銀行で見直しができない場合には、他の銀行に相談して住宅ローンの借り換えを検討してみましょう。その際に、月々の返済額や返済期間などを見直してみましょう。ただし、延滞している場合には延滞を解消する必要がありますし、借り換えにともなって銀行や抵当権の登記手数料が発生します。
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住宅ローン以外に、消費者金融やクレジット、カードローンなどの借金がある場合には、一般的に、住宅ローン以外について任意整理を行うだけでも住宅ローン以外の返済額が大幅に減少します。任意整理とは、裁判所を使わずに司法書士または弁護士が金融業者と直接して分割払いの交渉をすることです。
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任意売却とは、所有している住宅を売却して住宅ローンを返済することです。住宅の時価が住宅ローン残額を上回っている場合には売却して住宅ローンを精算することは容易ですが、住宅の時価が住宅ローン残額を下回っている場合には簡単ではありません。そのような場合には、延滞が長期化しているか、破産等を前提に司法書士または弁護士が債務整理に着手していなければ、住宅ローン債権者の承諾を得ることが困難です。
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民事再生は、住宅ローンは返済を継続し、その他の借金については原則として5分の1程度に減額したうえで3年間(特別の事情がある場合には5年まで延長可能)で分割返済する制度です。なお、住宅ローン以外の借金の減額幅は、借金総額等により異なります。したがって、住宅を保持したまま他の借金を整理することができます。
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自己破産は、住宅ローンの他、消費者金融やカードローンなどの借金も全て支払義務のないものとなりますが、住宅も手放すという結果になります。住宅の売却は破産手続と平行して任意売却の方法で行われることが多く、売却によっても返済できない住宅ローンの残債務は免責の許可によって支払義務のないものとなります。
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