５年前に父が他界した時には、実家で暮らしているのが母一人であったため、母名義で相続登記をしました。２年前に母も他界しましたが、実家に住む人もいないためとりあえず兄弟３人で法定相続分どおりに相続登記をしておきました。ところが、今年になって一番下の弟が勤めていた会社を辞め、実家に入って起業することになりました。兄弟としても弟の門出を応援してあげたいのですが、実家の名義はどのようにすればよいのでしょうか
　まず確認したいのは、「母」が亡くなられた際の法定相続分どおりの相続登記を申請する際に、ご兄弟で遺産分割協議をしたかどうかという点です。これによって少し手続きが変わります。

　ア）遺産分割協議をしていない場合

　法定相続分（このケースでは各３分の１）による相続登記は、法律が定めた割合どおりに登記しているだけですので、遺産分割協議を経ていなくても登記することができます。遺産分割協議を経ていないので、ご実家の土地建物がどなたの所有物になったのかは、まだ確定していないわけです。つまり、現状の登記記録は「相続人がＡＢＣの３人でその法定相続分は各３分の１」という情報だけを公示しているにすぎず、「ＡＢＣが各３分の１ずつ所有権を取得したことが確定した」わけではないのです。

　弟さん（Ｃとします）が実家を継ぐことになったとのことですから、兄弟３人（ＡＢＣとします）で「Ｃが単独で相続する」という遺産分割協議をすることにより、ご実家の土地建物はＣが確定的に所有権を取得することになるわけです。

　なお、この場合の登記手続きは、「遺産分割」を原因としてＡＢの持分をＣに移転する登記を申請すればよいですし、これに伴う課税の心配もありません。

イ）遺産分割協議をしている場合

　同じく持分各３分の１で相続登記をしている場合でも、ＡＢＣで既に遺産分割協議をし、その結果「ＡＢＣが各３分の１ずつ実家の土地建物の所有権を取得する」と確定しているケースも考えられます。

　この場合、「一旦まとまった遺産分割協議をやり直してＣ単独名義で相続し直す」という作業が必要になります。このような遺産分割協議のやり直しは、裁判例でも相続人全員の合意があれば有効と考えられています。

　このケースでは、登記手続きと課税面で影響があります。

　アと異なり、Ｃ単独の登記名義とするためには、ＡＢＣ３名のための相続登記を「遺産分割協議の合意解除」を原因として一旦抹消し「母」名義に戻します。そのうえで改めてＣ単独の相続登記を申請することになりますのでご注意ください。

　また、実体上は遺産分割協議のやり直しであっても、税務上はＡＢからＣへの贈与とみなされますので、Ｃに贈与税が課税される点にも十分にご注意ください。

（文責　中里　功）