空き家問題

空き家を相続した際のリスク

　相続が発生すると、相続人は不動産、預貯金、株式などの財産を引き継ぐことになりますが、昨今大きな問題となっている空き家を相続した場合には、そのまま放置しておくと様々なリスクが発生するおそれがあります。

リスク１　近隣に対する損害賠償責任
　空き家を放置していたことにより建物の老朽化が進み、近隣に迷惑をかける可能性があります。当事務所でも、台風で飛んだ瓦が隣の家の自動車に落下し、損害賠償請求を受けたという相談を受けています。
　さらに、不審者が住みついたり、火災の危険性も否定できません。そのため、万一に備えて火災保険に加入しておくべきですが、こうした費用負担もリスクと言えるでしょう。

リスク２　税金のリスク
　次のリスクとして、固定資産税や都市計画税などの税負担があります。空き家のまま放置していても固定資産税などは否応なく課税されます。
　ところで、住宅の敷地の場合は、固定資産税が一定の面積までは6分の1、超えた面積については3分の1にまで軽減される特例があります。都市計画税についても、3分の1又は3分の2に軽減される特例があります。
　しかしながら、「空家等対策の推進に関する特別措置法」により「特定空家」（そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態その他生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等）に認定されてしまうと、固定資産税等の住宅用地特例が解除されてしまい、固定資産税や都市計画税の負担が増加することになります。

空家等対策の推進に関する特別措置法のＱ＆Ａはこちら！

空き家を相続した際の対策

対策１　売却する
　相続した不動産を売却するためには相続登記を済ませておく必要があります。相続登記については司法書士に、売却については不動産業者に依頼して進めるのがよいでしょう。また、売却にともなって境界の確認や建物解体を伴う場合もありますので、早めに専門家に相談することをお勧めします。

対策２　賃貸する
　「空き家になったら賃貸すればいい」と簡単に考えていても、実際には、リフォームするなどして市場価値を上げないとなかなか賃貸契約にまで結びつかないことが多いようです。また、立地条件等により賃貸に適していない物件の場合もありますので、不動産業者に相談するとよいでしょう。

対策３　そのまま有効活用する
　当事務所が所属している「はままつ空き家プロジェクト」では、リフォームをせずに一般社団法人はままつ空き家プロジェクトが空き家を借り受け、生活困窮者、災害避難者、趣味の部屋等が必要な方々に転貸するという事業を行っています。基本的にリフォームしない状態でそのまま借り受けていますので当事務所までお問い合わせ下さい。

対策４　相続放棄
　空き家を相続したくないという理由で相続放棄することは可能です。しかし、相続放棄するためには相続人が自分のために相続が発生したことを知ったときから３ヶ月以内に家庭裁判所に相続放棄の申述をする必要があります。
　また、相続放棄の申述が受理されると、全ての財産や負債について相続しないということになりますので、空き家以外の相続財産も全て相続しないということになります。